Eigenkapital als wichtige Voraussetzung

So stellen sich viele auch die Frage wie viel Eigenkapital bei einer Finanzierung vorhanden sein muss. Dies ist natürlich immer von der individuellen Situation des Kreditnehmers abhängig. So spielen wichtige Faktoren wie die Einkommenshöhe, die Finanzierungskosten und eventuelle etwaige Bürgschaften eine Rolle. Bevor Sie also eine Immobilie finanzieren möchten, ist empfehlenswert die eignen Vermögensverhältnisse sowie Sparguthaben, Termingelder und auch eventuell vorhandene Bausparverträge zu prüfen. Generell sollten die Eigenmittel immer ungefähr ein Viertel der Erwerbs- oder Herstellungskosten betragen. Ist dies geklärt, gibt es verschiedene Darlehensarten.

Das richtige Darlehen

Hier sollte man die richtige Darlehensart für sich selbst finden. Ein Annuitätendarlehen ist die meist gewählte Art. Hier werden gleich bleibende Jahresleistungen, welche sich aus Zins- und Tilgungsbeträgen zusammensetzen vereinbart und regelmäßig gezahlt. Wer eine Hypothekenfinanzierung wählt, hat in der Regel einen Tilgungssatz von 1% p.a. So vermindert sich mit jeder gezahlten Tilgungsrate die Darlehensschuld, so geht mit der Zeit der Zinsanteil zurück und der Tilgungsanteil steigt. Zudem gibt es die Möglichkeit eines Abzahlungsdarlehens, hier bleiben die Raten mit denen die Darlehensschuld zurückgezahlt wird gleich, mit zunehmender Tilgung nehmen die Zinszahlungen ab. Eine andere Art des Darlehens ist das Endfällig Darlehen. Hier wird die Tilgung des Darlehens anstatt in regelmäßigen Abständen, am Ende der Laufzeit in einem Betrag fällig. Oft wird dies in Verbindung mit einer Lebensversicherung gewählt. So zahlt man das Darlehen nach Ablauf der Lebensversicherung durch die Fälligkeit der Lebensversicherung und dem daraus hergehendem Vermögen zurück.
Wer sich für einen Kredit entschieden hat, kann nun den Zeitpunkt an dem das Darlehen zurückgezahlt werden muss und auch die Zinsbindungsfrist mit der Bank vereinbaren. Hier spielen der Effektivzins und die anfängliche Tilgungshöhe eine wichtige Rolle. So sind Darlehen, welche mit einer anfänglichen Tilgung von 1% oft nach etwa 30 Jahren getilgt. Wenn Sie eine höhere Tilgung vereinbaren, verkürzt sich natürlich auch die Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung. Im gleichen Moment steigt aber auch Ihre monatliche Belastung.

Benötigte Unterlagen für die Finanzierungszusage

Wer eine Immobilie finanzieren möchte muss zudem an die benötigten Unterlagen denken, welche eine Bank benötigt. Je schneller Sie als Darlehensnehmer die benötigten Unterlagen bereitstellen, desto schneller kann die Bank eine Finanzierungszusage machen. Wenn Sie neu bauen möchten benötigen Sie die Bauzeichnung mit Lageplan, die Baugenehmigung, den Grundstückskaufvertrag sowie eine Übersicht über die voraussichtlichen Gesamtkosten und die vorgesehene Finanzierung und zudem eine Beschreibung mit Berechnung des Raumes und der Wohn- und Nutzfläche.
Bei bereits bestehenden Gebäuden, müssen Bauzeichnungen und Lageplan vorgelegt werden. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, benötigen Sie einen Wohnungsgrundriss. Auch eine Baubeschreibung ( falls diese vorhanden ist )
mit Berechnung des Raumes sowie der Wohn- und Nutzfläche sollte vorhanden sein.
Ist dies alles erledigt und geklärt, steht Ihrem Traum vom Eigenheim oder der eigenen Wohnung nichts mehr im Wege.

In der Regel klappt das besser, die Tester fallen nahezu nie auf. Selbst die Direktoren werden nicht über die Einsätze informiert. Die Kontrolleure geben ihre Identität erst zum Ende ihres Einsatzes preis und vereinbaren ein erstes Gespräch mit der Direktion über die Ergebnisse. Die schriftliche Version folgt und ist gelegentlich mehr als 100 Seiten dick.

Für die Hotels braucht ein Tester maximal drei Tage

Ein Hoteltest macht nur dann Sinn, wenn niemand von einem solchen Test weiß, es sollte also nicht bereits schon irgendwo veröffentlich worden sein. Auf der ganzen Welt lassen sich immer mehr Hotels gelegentlich selbst testen. Die Kontrolleure arbeiten im Stil von Geheimagenten. Als Geschäftsleute oder Urlauber getarnt bleiben zwei bis drei Tage, arbeiten eine Checkliste von mehr als 1.000 Positionen ab und verschwinden wieder. Meist checken sie mit falschem Namen ein, das gilt auch wenn man ein Hotel in Paris online bucht. Dabei nutzt man alle Möglichkeiten, die die Requisite zur Verfügung hat: Bart, Brille, Hut und Mütze…. Die Kontrolleure reisen sofort ab, sollten sie das Gefühl haben enttarnt worden zu sein. In solchen Fällen reist schon kurze Zeit später ein neuer “Geheimgast” an.

Auch die Pariser Hotels profitieren von konstruktiver Kritik

Nicht jeder, der weiß, wie man eine Autotür öffnet, eignet sich zum Hoteltester. Wie alle anderen haben auch die Hotels in Paris einen Anspruch darauf, von Fachleuten begutachtet zu werden. Ein Quereinsteiger ist nahezu chancenlos im Rennen um die begehrten Jobs. Meist werden eingeführte Beratungsfirmen mit den Tests beauftragt, die wiederum lediglich Personal mit entsprechender Qualifikation einsetzen. Dabei setzt man in der Hauptsache auf ehemalige Hoteldirektoren und Mitarbeiter mit entsprechender Ausbildung in der Hotellerie.

Die Stadt der Kultur

In Lyon wurde nicht nur die Physikerin André-Marie Ampère geboren, sondern auch der Weltweit durch den kleinen Prinzen bekannte Antoine de Saint-Exupéry. Außerdem kommen die Brüder Lumière aus Lyon. So wundert es nicht, dass man hier auf eine Menge kultureller Einrichtungen stößt: das Lyoner Opernhaus, das Marionettentheater oder auch das Musée des Beaux-Arts.

Die Stadt der guten Küche

Speisen wie Gott in Frankreich – seitjeher der Leitsatz für gutes Essen. Und in Lyon trifft das ganz besonders zu. Nicht nur, dass hier der weltbekannte Paul Bocuse geboren wurde. Die Rezepte sind einfach, aber gut. Dabei wird viel mit Fisch und Flusskrebsen gekocht. Daneben gibt es eine unzählige Vielfalt an hochwertigem Käse. Bekannt sind das Gratin dauphinois und die Lyoner Quiche. Aber auch das Coq au vin wird hier gerne serviert und verzehrt. Und natürlich kommt auch die so beliebte Fleischwurst Lyoner aus dieser Stadt – dort allerdings Cervelas genannt.

Eine beeindruckende Stadt

Um eine Stadt zu erkunden, ist es oft praktisch, sich in Hostels oder kleinen Appartements einzumieten. Dann kann man zum einen schnell Kontakt zu anderen Touristen, aber auch Einheimischen knüpfen. Zum anderen ist es aber auch möglich, selber zu kochen. Das ermöglicht die Chance, einheimische Produkte und Spezialitäten direkt selber zu verwenden und zu kosten. Außerdem spart es oftmals Geld. Wer mag kann anschließend seine Erfahrungen und Eindrücke online für andere veröffentlichen, beispielsweise bei MyHeimat.de. Hat man eine besonders schöne und saubere Unterkunft gehabt, freuen sich andere bestimmt, wenn sie die gleiche Unterkunft mieten können. Aber auch Urlaubsfotos können hochgeladen werden. Fazit: Lyon ist definitiv eine Reise wert!

Französisch lernen für das Ferienhaus

Wer nicht ohnehin schon Französisch spricht und so seine Liebe zur Bretagne entdeckt hat, tut gut daran, die Sprache zumindest rudimentär zu lernen – das hilft nicht nur bei der Kommunikation rund um den Hauskauf und um die Verwaltung, sondern auch beim Umgang mit den Nachbarn. Natürlich erwartet niemand, dass die 'Zugezogenen' sofort perfekt Französisch sprechen. Aber wer sich bemüht und jeden Tag einen Satz mehr lernt, wird schnell Anerkennung finden. Und schon kann es losgehen: Man beauftragt einen Makler, sucht sich ein schönes Haus aus und kann bald viele schöne Urlaube dort verbringen. Die restliche Zeit über kann man das Ferienhaus vermieten und sich so den Kaufpreis zumindest in Teilen zurück verdienen.

Sich für die richtige Region entscheiden

Natürlich ist ein Ferienhaus nur etwas für Menschen, die eine konkrete Vorliebe für eine bestimmte Region haben. Wer noch viel herumreisen möchte, sollte die Entscheidung für einen Bungalow vertagen. Sobald man sich allerdings sicher ist, dass man in einer bestimmten Region häufiger Urlaub machen möchte, kann man über den Kauf nachdenken.
Für Ferienhäuser und Bungalows bieten sich zum Beispiel Regionen an, in denen es neben schönen Stränden und einer tollen Landschaft auch kulturell interessante Stätten gibt. So wird sichergestellt, dass man sich nie langweilt, sondern stets einen vielseitigen Urlaub erleben kann. Französische Regionen, die sich anbieten, wären zum Beispiel die Bretagne, die Côte d’Azur oder der Raum Aix-en-Provence/Marseille. Für Insel-Fans hat auch Korsika einiges zu bieten. All diese Regionen zeichnen sich durch ihre Lage am Meer, ihr mildes (Bretagne) bis sonniges (Mittelmeerraum) Klima aus und haben außerdem kulturell einiges zu bieten. Das macht sie ideal für häufige Besuche, denn dort wird es nie langweilig.

Ein Haus auf dem Land

Jedoch sind die „hipsten" französischen Regionen nicht unbedingt die besten für eine Familie. Auf dem Land ist der Immobilienmarkt viel günstiger und die Lage ist für Kinder sowie Eltern viel angenehmer als die Stadt der Liebe. Zum Beispiel hat das Département Ardèche wunderschöne Berglandschaften und leckere Spezialitäten zu bieten. Außerdem ist der Sommer sehr angenehm und man kann unter anderem den Kindern Kanufahren beibringen. In diesen südlichen Regionen können schöne typische Häuser für wenig Geld gekauft und renoviert werden.

Ein kindgerechtes Zuhause

Jedoch sollte man bei der Renovieren darauf achten, dass das Haus und die Art und Weise, in der es eingerichtet wird, kindgerecht ist. Zum Beispiel wurden in Frankreich strenge Sicherheitsregeln für Swimmingpools aufgrund tragischer Unfälle eingeführt, die die Eigentümer von Pools dazu verpflichten, bestimmte Ausrüstungen zu haben. Was die Einrichtung eines kindgerechten Hauses angeht, sind auf folgender Webseite zahlreiche Ideen zu finden: http://www.gutesbuybonn.de/kindermoebel/kinderbetten/.

Beim Immobilienkauf ist Vorsicht ein guter Ratgeber

Ob in der Form einer Geldanlage, im Rahmen der persönlichen Altersvorsorge, oder für die Eigennutzung, die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist nach wie vor auf einem hohen Level und es gibt keine erklärbaren Gründe, warum sich dieser Trend nicht unvermindert fortsetzen sollte. Vorsicht ist allerdings geboten, wenn der Immobilienkäufer das Wohnobjekt nicht persönlich kennt, das er sich anschaffen möchte. Ungeachtet dessen, ob der Immobilienkäufer eine Wohnimmobilie vermieten oder selbst nutzen möchte, die persönliche Begutachtung, möglichst in der Begleitung kompetenter Beratung  sollte grundsätzlich vor einem Vertragsabschluss stehen.

Ältere Wohnimmobilien oft mit Mängeln

Ein Schlüsselfertiges Haus, oder eine neue Eigentumswohnung sind als Wohnimmobilie durchweg gut geeignet. Bei bereits mehrjährig genutzten Immobilien sind schon gewisse Unsicherheiten dadurch gegeben, dass die sachgerechte Behandlung des Wohnobjektes nicht genau festgestellt werden kann. Manche bereits bestehenden Mängel treten nicht zutage und werden leicht übersehen. Mängel an der Eingangstür könnten darauf hindeuten, dass ehemalige Bewohner bei einem menschlichen Missgeschick, den Haustürschlüssel verloren zu haben, nicht auf die professionelle Hilfe vom Schlüsselnotdienst Stuttgart vertraut haben.   

Feuchtigkeit mindert den Immobilienwert

Feuchtigkeit in Wänden und Decken ist ein häufig auftretender Mangel, der große Folgekosten nach sich ziehen und darüber hinaus den Wert von Wohnimmobilien sehr negativ beeinflussen kann. Bei akkurater Wertbestimmung einer Wohnimmobilie ist der Immobilienkauf  gewöhnlich eine sichere Geldanlage, die vor allem im Hinblick auf die Absicherung im Alter viel Sinn macht. Ein schlüsselfertiges Haus wird in Bezug auf die Wertbestimmung leichter und genauer einzustufen sein als ein älteres Wohnobjekt, in dem  schon mehrere Mieter gewohnt haben.

Nicht nur für die nützlichen Dinge

Gartenhäuser steigen in der Beliebtheit der Franzosen, berichtet www.gartenhaus.ws und das aus gutem Grund, denn die kleinen Häuser sind nicht nur praktisch, sie können auch der Geselligkeit dienen. Normalerweise sind Gartenhäuser dazu da, um Gartengeräte wie den Rasenmäher, den Laubsauger, die Harke oder den Rechen unterzubringen und auch die Gartenmöbel können darin überwintern, wenn die Größe des Hauses es zulässt. In Frankreich erfüllt das Gartenhaus die gleichen Zwecke wie auch in Deutschland, aber die Franzosen haben das Gartenhaus auch als Mittelpunkt für ein geselliges Zusammensein im Garten entdeckt.

Die Party im Garten

Gutes Essen, ein noch besseres Glas Wein und ein bisschen Musik – viele Franzosen nutzen den Sommer, um mit Freuden, Bekannten, Kollegen und Nachbarn gemütlich zusammenzusitzen. Ist das Wetter schön, dann verabredet man sich zu einer kleinen Party im Garten und wenn das Wetter mal nicht so ideal sein sollte, dann ist das eigene Gartenhaus ein optimaler Platz, um zu feiern. Das ist ein Grund, warum sich die etwas größeren Modelle unter den Gartenhäusern in Frankreich sehr gut verkaufen, denn es muss schon ein bisschen Platz für einen Tisch, für Stühle oder Bänke sein. Selbst Familienfeiern kann man problemlos in einem Gartenhaus feiern und auch das haben die Nachbarn aus Frankreich mittlerweile für sich entdeckt.

Inhaltliche Aspekte des Privaten Baurechts

Im privaten Baurecht geht es meist um Geschäftsbeziehungen zwischen dem Auftraggeber, also dem Bauherren, und die von Ihm beauftragten Handwerker bzw. Architekten. Hierbei gibt der Bauherr in der Regel seine Vorstellungen vor, die mit Hilfe des Architekten in die Realität umgesetzt werden sollten. Natürlich kann es dabei vorkommen, dass die Wunschvorstellungen des Bauherren mit den tatsächlich möglichen Leistungen nicht überein stimmen, so dass der Architekt zugleich als Schlichter fungieren muss. Hierbei die Balance zu halten ist oftmals nicht so ganz einfach, da vor allem die Realisierungsmöglichkeiten oftmals begrenzt sein können. Die Handwerker haben es dabei schon viel einfacher, da diese nur ausführende Leistungen erbringen und weitestgehend auf keine gesetzlichen Vorschriften zu achten haben. Damit nun aber tatsächlich der Architekt und die Handwerker für Mängel verantwortlich gemacht werden können, bedarf es gesonderter Verträge, in denen auch die Vergütung für erbrachte Leistungen geregelt ist.

Deshalb kann man sich zum Beispiel bei dem Ausbau eines Dachstuhls nicht einfach allein an die Arbeit machen, da vorab von einem Architekten geprüft werden muss, ob dieser den neuen Anforderungen gerecht werden kann. Vielfach müssen sogar ganze Dachbalken versetzt werden, um beim Einbau neuer Fenster auch weiterhin die Stabilität gewährleisten zu können. Vieles wird über das private Baurecht geregelt, damit man bei Unstimmigkeiten auch Ansprüche für oder gegen den Bauherren durchsetzten kann. Nichts desto trotz sollte man darauf achten, dass man vor Baubeginn entsprechende Verträge unterzeichnet hat, mit deren Hilfe Architekten oder Handwerkern eine gewisse Schuldfrage im Fall der Fälle zugewiesen werden kann. Doch auch umgekehrt kann dies genutzt werden, wenn zum Beispiel Handwerker auf deren Kosten sitzen bleiben, da die Entlohnung nicht erbracht wurde.

Einige konkrete Baurechtsurteile findet man hier.

Was beim Baugenehmigung beantragen zu beachten ist

Jeder Bau einer Immobilie setzt eine Baugenehmigung voraus. Hier bestimmt ein Sachverständiger anhand der örtlichen Lage, sowie der Auslegung des Grundstücks die Ausmaße der Bebauung. Mit der Baugenehmigung für eine Immobilie sind unterschiedliche Auflagen verbunden. Beispielsweise gibt es in speziellen Regionen ein Verbot für Häuser mit einem Flachdach. Hier darf ausschließlich ein herkömmliches Dach aufgebracht und somit Einwirkungen durch witterungsbedingte Härtefälle vorgebeugt werden. Die Baugenehmigung beantragen wenn es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück handelt ist mit einem geringen Aufwand an Formalitäten zu erledigen. Um die Genehmigung beantragen zu können müssen Sie konkrete Auskünfte zum geplanten Haus, seiner Grundfläche und der angedachten Höhe geben. Bei der Erteilung einer Baugenehmigung kann es in bestimmten Gegenden zu Einschränkungen und gesonderten Auflagen kommen.

Ein Baugrundstück erschließen ehe die Baugenehmigung beantragt wird

Um eine Baugenehmigung beantragen zu können muss das Grundstück erschlossen sein. Kauft man ein Baugrundstück welches bereits erschlossen ist, kann man direkt eine Baugenehmigung beantragen und zeitnah mit dem Hausbau beginnen. Viele Makler bieten bereits Grundstücke mit vorhandener Baugenehmigung an und erleichtern den Käufern somit die Entscheidung. Hierbei handelt es sich in der Regel um Baugrundstücke in für den Hausbau vorgesehenen Siedlungen. Muss man die Baugenehmigung nicht selbst beantragen ist darauf zu achten, dass die genehmigte Bauform des Hauses auch den eigenen Vorstellungen und Wünschen entspricht. Beim Bauamt der Stadt kann man sich erkundigen und eine Baugenehmigung direkt beantragen.